龙华有个龙悦居，读懂它就读懂了深漂和公租房

民治人对这个地方一定不陌生，它是始建时深圳最大的保障性住房项目，坐落于龙华区民治街道，总占地面积约17.6万平方米，是深圳2010年开工建设的“十大民生工程”之一——龙悦居。

它是曾经的“三难社区”

出行难、买菜难、上学难

如今却变身配套完善

拥有住户11000余户的成熟社区

给许多深漂一个暂时的“家”

今天我们就回到龙悦居

去寻找和发现公租房的故事

地产大佬参与，创新模式引全国关注

居住在龙悦居四期的候青松，还清晰记得当时看房时的情形：“连廊式的住宅，南北通透、光线很好，视野也很开阔。配套很齐全，拎包入住的。入伙时，住建局、水务、网络等相关的单位都在现场办公，有服务人员引导，不到一小时就顺利办完所有流程。签完合同第二天就搬进去了，很顺利。”

同样感慨的还有唐阿姨，回忆起当时来龙悦居看房的情景还满是喜悦，“房间精装修，铺设了木地板，还有空调、电灶、抽油烟机，太省事了”。

“十二五期间”，深圳市保障性住房时间紧、任务大，单靠以往普通的开发模式很难完成任务。龙悦居首次采用代建总承包模式，通过市场化运作，引入社会资金参与建设，最终和万科、金地、富通等三个知名地产商合作，以工业化建设方式，推动龙悦居项目又快又好地进行。

最终，这个全市第一个保障性住宅精装修项目收获了诸多奖项，其中不乏2011年住建部颁发的保障性住房竞赛一等奖、国家康居示范工程，以及国内土木工程的最高奖项——“詹天佑”奖。全国不少城市、地区都前来学习考察。而代建总承包模式也在之后的住房保障项目中得到广泛应用。

配租六成面向人才群体

“当搬家成为常态，生活不得不变得'折腾'，许多深漂都会有过'逃深'的念头。”回忆起搬家的日子，胡世峰仍历历在目。如果人才流失，一座城市还剩下什么？为了解决人才住房问题， 2010年，市委市政府出台了《关于实施人才安居工程的决定》，在全国率先推出安居型商品房，旨在形成保障房人才房资源共享。

龙悦居推出了社会房源及人才房源两重申请渠道，照顾了不同群体的需求，实现了保障房投资的集约化。2013年，深圳市住房和建设局发布了保障性住房的配租消息，共推出房源13496套，仅龙悦居就推出11111套。

作为当时最大规模公租房，龙悦居解决了不少申请者的住房问题，让他们在较长时间内能够住有所居，专注于工作和生活。

有了龙悦居的探索而不断丰富的保障房建设经验，深圳于2016年出台了人才住房新政策，将人才住房从住房保障体系中分离，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。同时人才型保障住房的供应也在持续加大，“十三五”期间，深圳市新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中，人才住房将不少于30万套。

“之前租住在外，人的精神状态是比较紧绷的，永远不知道什么时候又要再搬家。”想到不用再频繁搬家，搬来龙悦居后的胡世峰松了口气。“现在感觉很安心，能集中精力去工作，对未来有更多憧憬。”

三年变身，从“三难”到成熟

入伙期间，龙悦居配套不完善，被住户调侃为“三难”。三年以来，民治街道办致力于龙悦居周边配套服务的进一步完善，全民阅读中心、家庭健康俱乐部、北站社区24小时自助图书馆、城市街区24小时图书馆龙悦居服务点等纷纷建成并投入使用。

接下来，北站社区党群服务中心也将在完善功能后向社区居民开放。一大波的福利透视着基层政府实实在在的为民服务。

对于龙悦居的点滴变化，唐阿姨也都看在眼里：“刚开始搬进来，附近还很荒凉。随着小区配套建设的加快，慢慢的周边超市也开了，小店也开了，好多选择可以换着吃，物价也便宜。另外，龙悦居的配套蓝海幼儿园的及时落成，让小孙女也顺利地进入幼儿园上学。而我在社区帮助下成立了一个合唱团，晚上跳广场舞，生活很丰富。”

比起硬件的改善，让侯青松更为感慨的是小区的温情。在他看来，公租房更大的意义所在于邻里关系和谐。“以前住城中村的住户多数为了生计考虑，邻里间防备心比较强。在这里，大家身份比较可信，也都很聊得来。”

胡世峰认为，龙悦居的居民在积极倡导一种新型的公租房社区文化。“公租房是一种新生事物，但是由此诞生的文化却可以走在前面。深圳作为一线城市，即便不买房，政府能够提供这样一种新型的住房方式也给来深打拼者以安定感，可以更安心的建设深圳。”

未来5年筹建至少40万套保障+人才房

住房保障、人才战略

涉及民生

关乎城市发展

而政府推出公租房

包括安居房

解决了许多深漂的一个心病”

对于未来人才住房和保障性住房的建设问题，深圳也注入了“强心针”。未来5年，还将有不少于40万套的保障性住房和人才住房体量。政府将通过包括存量土地、招拍挂、公共配套设施上盖等多种方式来盘活土地资源。

另外，在去年10月4日，深圳出台了“深八条”，在土地出让方式方面也作了明确说明，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积，这对于抑制高地价是比较有效的政策。通过这种竞配，也对深圳的人才住房和保障性住房给予一定的促进。

今天的龙悦居配套设施逐步完善

人文气息日益浓厚

城市功能配套呈现出立体多元化的改善

价廉物美的公租房

作为“深漂族”的过渡房

帮他们在这个城市里“生根”

找到家的感觉

内容来源：深圳新闻网、和谐民治

整理编辑：龙华资讯网

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