2020年9月10日,92岁的房地产大亨李兆基退休,正式宣布退出江湖。至此,香港郭得胜, 李嘉诚, 李兆基、郑裕彤,四大地产之王都走到了尽头,属于香港四大天王的时代也走到了尽头。

  新鸿基房地产开发有限公司(0016.HK 新鸿基房地产)宣布,李兆基因年事已高,不会在2020年11月的公司年度股东大会上谋求连任,并将于年度股东大会上退任公司非执行董事,并终止其董事会副主席职务。李兆基退休时间确定。

  在1995年、1996年和1997年的《福布斯》富豪榜上,李兆基连续三年成为中国首富和亚洲首富,并连续两年保持——的历史最高位和全球富豪榜第四位。

  6岁学商科,12岁当掌柜,68岁和69岁连续两年成为世界四大富豪。汶川地震捐赠了6亿多金银币。我一直与李嘉诚,纠缠不清,甚至我的儿子也是李家诚的李兆基。在福布斯,我公布了2020年香港前50名富豪的名单。以以304亿美元击败李嘉诚,登上香港首富宝座,而李嘉诚以294亿美元在以排名第二

  这位92岁的退休首富不仅是房地产巨头,还被称为“股神".”。它在商界的传奇生活真的很神奇。

  “地产大亨”的传奇人生

  李兆基,出生于1928年,来自广东顺德以被香港人称为“四叔”,因为它在家庭中排名第四。

  李兆基的父亲是一名商人,经营着两家商店,主要从事黄金,外汇和外币交易。为了能在以,之后更好地参与家族企业的管理,他的父亲安排李兆基在六岁时开始在金铺学习商业。12岁时,李兆基已经掌握了观看金,改变金和融化金,的技巧,并成为金铺,的财务主管,成为顺德著名的商业天才。

  一次偶然的机会,李兆基发现从商店请来的炼制金的师傅正在悄悄地偷金,于是他迅速向父亲报告,并建议父亲警告这个人。但是我父亲告诉他不要说话。原因是他知道师傅已经“偷了金"很久了,但是师傅掌握了核心技术,所以他得罪不起,而以不得不忍气吞声。

  李兆基没有反驳他的父亲。转过身来,他开始和连金大师交朋友,偷偷学他的手艺。没过多久,他就学会了一整套技能。连金大师再次伸出手时,他决定不沉默。精炼金,的老师以,的确不再威胁他了,但是他很慷慨地告诉他这是最好的,我已经知道你会的。

  时至今日,李兆基总是向那些向他寻求商业建议的人强调,如果你不是董事长,而是甩手掌柜,你就应该是总经理兼首席执行官,你必须非常清楚自己在做什么,并掌握其中的核心内容。

  1948年,当了4年店主、经过充分磨练的李兆基,只身带着1000元钱去了香港。

  当他刚到香港时,年仅20岁的李兆基,利用他积累的经验开了几家银店,从事外汇和黄金的贸易。之后,通过与他人合作,在黄金战争中,我赚到了金,的第一桶金,开始了资金的职业生涯,而使李兆基繁荣的真正原因是房地产。

  1953年,平安夜深水石硖尾发生大火,七万人无家可归。香港人追求现代化、安全屋的心理越来越迫切。正所谓“有房便足矣”,即使节衣缩食也要交房的想法,在香港人心中根深蒂固。李兆基认为,住房正是人们所需要的,并决心进入房地产。当时,他已经通过在黄金,的生意赚了一些钱,但如果他想买房子和土地,他的资金短缺。

  1958年,30岁的李兆基,冯景禧,郭得胜和其他八人联合成立了永业公司,并开始涉足房地产业务。公司开业后生意很火爆,建的楼都卖完了。

  1963年,李兆基,郭得胜和冯景禧建立了一个新火炉,并成立了“企业有限公司”。“信”字取自“新禧公司”,“洪”字在代表“鸿昌行”,“姬”字自然是的名字,业界称为“三剑客”。郭得胜是该集团的主席,李兆基是副主席兼总经理。

  李兆基的才华进一步显露,他全面负责图纸设计、土地购买和销售。他创造了一种建造和出售建筑的方法,通过分层出售和分期购买(抵押贷款)。在很短的时间内,新鸿基企业在房地产行业取得了显著的成绩,并获得了大量的利润。李兆基,郭得胜和冯景禧也在以赢得了“三剑客”的美誉。李兆基发起的分期付款购买自此被广泛采用,对香港人的置业产生了很大影响。在陈可辛,执导的著名喜剧《新难兄难弟》中,有一座桥,梁朝伟穿越到了20世纪50年代,向房地产开发商太子基提出分期出售房产,并分层次出售房产。

  新鸿基逐渐变得更大更强,并于1972年成功上市。上市时,李兆基和新鸿基和平分手,他用公司分配的5000万港元资产成立了恒基兆业有限公司,开启了属于李兆基的现代

  1981年,在香港股市的又一波狂潮中,李兆基成功上市恒基兆业,一举融资10亿港元,壮大了自身实力。1988年,恒基兆业房地产公司全面收购永泰建业,并更名为“恒基兆业”。李兆基借壳上市跃入香港十大富豪榜。

  在香港恒基兆业很少参与政府土地拍卖,但总是有办法买到质优价廉的土地。这主要是因为李兆基有两件法宝。首先是购买“b股换地权益”。当年,政府征用新界的农地用于开发,首先是以土地交换权益分批向农民征收土地,然后在有集中李兆基分配的建房用地时与政府交换。购买以和金持有的土地交换权书既受欢迎又便宜。政府一公布开发计划,他买的大量权益书就成了可开发土地。

  第二种买地方式是重建——旧楼改建,庞大的系统工程。在黄金买旧楼,在旧区建新楼。这种方法一举多得,开发商获得利润,城市复兴,老业主套现,政府增加税收,但很难,因为光是收购一个小物业(如一户)并不能支撑一个房地产项目的发展计划,恒基兆业也练出了——栋楼合并的绝招。土地是通过从某个目标地点的多个所有者处购买房产而获得的。为了接收旧楼,他放下重围,除了面对香港,还去找离开香港房产的外籍人士找楼买。建筑加固极其困难和复杂。如果一个主人不卖掉它,他将失去一切,但恒基兆业对它情有独钟。几十年来,发生了无数次建筑加固。关于这一点,李兆基还有一句名言:“寸土必争”,这句话也传遍了每一个地方。

  李兆基退休就是上述内容,1香港地产界权威人士在评价李兆基, 李嘉诚, 郭得胜郑裕彤,时曾有这样的评价:长江实业人才济济;新鸿基房地产稳定有为,前景看好;新世界发展的勇气是引人注目的;恒基兆业目光远大,走在前列。普通人的退休则是和渐进式延迟退休年龄有关系。

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