伴随着北京市发布“商住房”现行政策全方位缩紧，
中央电视台财经频道直播又在一则报导中
给全国各地的商改住新项目浇了盆凉水——
在中央电视台的报导中，
法律学权威专家称：说白了的商住房，
40年或50年产权期满后没法全自动续签，
若申请办理续签被驳回申诉，
不但土地资源收归国有，
连房屋都是有很有可能被我国取回。
央视报道手机截图
依照北京房产法促进会副理事长尹飞的叫法：因为“商住房”自身并不是住房特性，一般是商住用地或工业土地，依照《物权法》有关要求，住房特性的住宅土地资源在产权年限70年期满后全自动续签，而商业服务供地或工业土地不但土地资源使用寿命仅有40年或50年，并且期满后必须积极申请办理续签，续签也是有很有可能被驳回申诉。要是没有积极续签或申请办理续签被驳回申诉，不但土地资源产权年限要被我国取回，连房屋也很有可能会被我国免费取回。
留意：
免费！免费！免费！
从一切正常的房地产开发设计及市场销售的步骤看来，从拿地到开发设计到市场销售到完工再到第一位屋主取得房产证，基础得3到5年。因为商业服务新项目交易费用高，升值力度低，再下手难以。专业人士觉得，假如以40年产权为限制，大部分“商住房”的第三位屋主接任后就难以再下手了。
“商住房”新项目內部与公寓楼及酒店餐厅类似
而据统计现阶段销售市场中的“商住房”的消费者大部分为项目投资客。
“商住房”做为住宅销售市场的黑色地带，其合规管理化将是必然趋势，针对一般投资人来讲，“商住房”合规管理的利刃将自始至终高悬，什么时候落地式需看现行政策的必须。现如今年至今，上海早已中止了“商住房”的网签备案，终止了“商住房”的下水管道、用电量等服务设施，不难看出，上海市跟踪执行北京市“商住房”新政策的概率很大。
那麼针对40年产权公寓楼是否可以使买的难题，综合性互联网各种各样评价，汇总出来基础分成一下几个方面（仅为综合性，不意味着本号见解）：
顾忌一
数据难听
40，四四四....死死的死...我们中国人那么避讳跟“死”楷音的...你也懂的。
一定要注意，这儿是个玩笑话，做为新时期的年轻人为什么会在意这个呢~
说确实的，常说的“数据难听”实际上也就是想说土地资源的使用年限是40年的，这也就是许多 人到买房的情况下会碰到的一个难题，究竟什么叫房屋产权年限？
建筑物产权年限的所属期限，包含：民用型住宅建筑，商业工程建筑，工业级工程建筑。按工程用种类各有不同，一般民用型住宅建筑所有权期限为70年，商业建筑物所有权期限为40年。
现阶段，大家一般常说的房屋所有权大概分成：
1.）居住用地，房屋产权年限是70年；
2.）综合用地，房屋产权年限是50年；
3.）商住用地，房屋产权年限是40年。
二零一六年的公寓楼销售市场上，大伙儿也应当都见到有好多好多的商住楼种类的公寓楼，也就是40年产权的公寓楼，有不一样的种类，例如精装房；有的房地产商还能够包租赁，肯定反映项目投资的使用价值；乃至有40年商住公寓还搞出了校区的定义，真是便是闻所未闻，别不相信，还确实有的！
针对40年的定义，实际上大家如今的担心但是便是40年以后房屋该怎么办？
说到国家总理答的续签产权年限的难题，但是国家总理提及的但是产权年限70年的住房呀~有提及40年的么？
李总理：我国句老话：有恒产者持之以恒。网友们事实上也是人民群众，对70年住房土地使用权证期满续签难题广泛关注能够了解。国务院办公厅早已规定相关部门作了答复，便是能够续签，不需申请办理，沒有前提条件，都不危害买卖。国务院办公厅早已责令有关部门就房产维护有关法律法规赶紧科学研究明确提出提案。
因此 ，40年产权的房子会比产权年限70年的房子更先遭遇产权到期的难题。
顾忌二
水电工程物业管理贵贵贵
说实话，水电气每个月必须交，做为一个买不起租金房为主导的九零后，方知水电气和物业管理费实际上也占有了租金的非常大的一部分开支。
大家常用的還是民用型水电工程，万一买来40年产权的公寓楼，水电气的价钱真是便是飙涨。例如住户二次供水的价钱是2.83元/立方，非居民二次供水的价钱是2.93元/立方~或许你能能不在意~~
但是物业管理费的差别但是不一样的，大家都了解合肥市住房物业管理费用最少的规范是1.44元/平方米/月，可是商业服务物业管理的花费有3元/平方米/月，乃至也有5元/平方米/月，假定一样是50平方米的小户型房子
产权年限70年的一年公寓楼物业管理费：50*1.44*12=864元
40年产权的一年公寓楼物业管理费：50*3*12=1800元
依照这一价钱计算出来得话，一年就会有1000多元钱的差别，这很有可能還是最少的价钱。
1000多元钱最少能够买4支YSL唇膏好吗！？
顾忌三
首付款太高拿不出来
如今人购房，除开由于自身自身就会有一定的资产积累，例如年薪二十万之上，难以有些人能一次性取出好多好多的首付款快来。自然，如果你是富二代购房来随意项目投资玩下就当我们没说啊！
举个事例，盆友归属于被限购政策户籍
盆友跟我说：“是我十万的首付款，如今是否可以使购房？”
我讲：“盆友，大家還是考虑到买一辆车吧”
盆友再问：“那买了个70年的公寓楼可不可以？”
我讲：“盆友，大家還是考虑到买一辆车吧”
盆友心不甘再次问：“那买了个40年的公寓楼可不可以？”
我讲：“盆友，车也别买来，摆脱你的钱赶快存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”
40年公寓楼的首付款就是你想付就能付的？
如今要科谱一下了，40年商业服务产权年限的公寓楼的首付款并不是跟70年住房一样的付款方式啊，40年产权的首付款必须付款最少50%。
倘若一套50平方米的房屋，平均价全是9000元。
产权年限70年的的首付款：50*9000*30%=13.五万
40年产权的的首付款：50*9000*50%=22.五万
不吃饭不购买衣服不画妆攒的十万块钱，但是连首付款的一半都不上呢，听着便是一个多么的比悲伤更悲伤！
顾忌四
贷款期限短，年利率还上调
针对产权年限70年的住房而言，借款的期限越长，实际上也是一个挺划得来的事儿，为何划得来，说起来就远了，和如今的通货膨胀这些经济学理论有关。
这儿说起的是，70年住房商品数最多能够借款30年，可是商业住宅却数最多只有借款十年。
大家都了解存款在金融机构比不上用来购房，由于你的钱存金融机构还全是让金融机构取出去借款去啦！这说词表述起來“很中介公司”有木有？但实际上细心想一想，没有人存款，金融机构拿什么钱贷给你？
如今商住楼产权年限70年住房的银行贷款利率是4.9%，碰到金融机构折扣的情况下还会继续顺带打个折哪些的，大伙儿常常能见到一些金融机构要打个9折，9.半价，但是许多 金融机构从下月刚开始很有可能就再也不会9折下列的折扣优惠了。
可是商业住宅的年利率确是依照贷款基准利率来测算，而且很有可能会上调10%。
以50平，平均价9000，贷款基准利率4.9%的住房为例子
产权年限70年公寓楼，借款30年，按揭1671.79
40年产权公寓楼，借款十年，按揭 2375.49
真是是要气到发生爆炸！按揭便是差别！
顾忌五
交的税辣么多
拿房的情况下要缴税，这一大家都了解的，但是究竟要交是多少税呢？
2月19日中午，财政部官网公布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通告中对房产契税现行政策开展了调增。
在其中，对本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征缴房产契税；总面积为90平米之上的，减征1.5%的征收率征缴房产契税。
【二套房 90平下列 1%；90平之上2%】
对本人选购家中第二套改善性住房，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征缴房产契税；总面积为90平米之上的，减征2%的征收率征缴房产契税。（家中第二套改善性住房就是指已有着一套住宅的家中，选购的家中第二套住宅。）
通告中表明，这一决策将从2月22日起宣布实行。此外，一线城市四个大城市并不执行这一政策优惠。
换句话说，70年住房的税金数最多也就是2%，可是非定居用地的房产契税一律是依照3%来征缴的。
以50平，平均价9000的住房为例子
产权年限70年公寓楼，50*9000*1%=4500
40年产权公寓楼，50*9000*3%=13500
也是一笔巨额的价差。
顾忌六
项目投资发展趋势，等候很久
如今销售市场上的40年产权公寓楼，看下地图就了解大多数也没有在城区范畴内，要不是规模很大的住房盘顺手脚的盖那麼一两幢的商住两用公寓，而原因是什么呢？
许多 房地产商在当时拿地的情况下会出现商业规划的规定，可是由于遭受地区这些的限定，后在中后期房地产商的全过程中把商业规划尽可能向住房商品看齐，写字楼沒有销售市场，那麼商业住宅商品也就是一个比较好的折中商品。
可是那样的商品却由于遭受房屋产权年限，水电工程物业管理及其中后期二次下手达到25%之上的买卖费，让这些商品的增值发展潜力确实很小，假如说是能够租赁，许多 商业服务商品的房租也并沒有想像中的那麼高，却也担负着巨额的运营成本。
顾忌七
不可以落户口，小孩咋念书
假如确实是由于遭受限购政策的标准而急缺在17年购买一套住宅，乃至是新房的列位，请也为子孙后代考虑一下。
对于一些新楼盘常说的40年产权公寓楼确实有校区这回事儿，大伙儿一定要多听听多看看多探听。在二手房交易里，是否可以使落户口变成很多人买房的一个大标准，也就是很！增！值！
也有以下几个方面
也不一一列举了
不一样天然气；
不可以落户口；
没有校区，一部分宣传策划校区具体是学士学位，仅有1次念书机遇属借读；
回字型设计方案，自然通风光照均有什么问题；
自身属写字楼更新改造，中后期居家办公自然环境噪杂；
房租不高；
售楼部样板间楼高和总面积或有夸大其词成份。
因而针对现阶段的公寓楼销售市场而言，
還是提议大伙儿购买产权年限70年的公寓楼商品。
这么多年房地产商各种各样投机取巧，
以前根据“商住房”避开限购政策对策
赚了个盆满钵盈，乃至推高了房市；
可是假如40年产权公寓楼期满后确实被我国取回，
那麼也算作给房地产开发商和项目投资客们敲了个敲警钟。
▍来源于：合肥市攻略大全、京东金融研究所、虎纠今日头条(hjtt0591)
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