国家清理小产权房 小产权转正最新消息 国家清理小产权房政策真吗

现在房价越来越高，工资又不见高涨，在城市买不到房子，唯有转向购买小产权房了。不过现在国家清理小产权房政策非常严厉，购买小产权房也是风险挺大，得不到保障。不过要是小产权转正就好办了，那么小产权房什么时候转正呢？

小产权房最新政策解读

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

小产权房暂时未能转正

最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

未来小产权房有可能转正吗？

先来看一个报道，虽然说小产权不能交易，但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费，就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大，许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

早在2012年，在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路，即是说“先清理后治理”。其中，所说的“后治理”，就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗？事实上，南京某大型小区2007年时，在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

小产权房长期不能合法化，主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，比任之处于一个不合法的状态，是一个明显的进步。

小产权房虽然比较便宜，大家都想购买小产权房，但小产权房无法在市面上流通，而且得不到相关的法律保护，这属于违建行为，所以在买之前，大家要考虑到存在的风险。比起小产权房，其实存多点钱买正规的商品楼更好。