50周岁买房贷款多少年专题之额度较充足利率也够高 目前首套房贷利率5.70%左右

来源：温州新闻网

温州网讯 前段时间，市场传闻多地的按揭贷款额度趋紧，不少银行已暂缓“接单”，上周末，记者以购房者身份向我市多家银行打听按揭贷款相关情况，得到的“回复”是，10月中下旬以来，银行的放贷额度较充足，基本上不需要“等贷”，目前首套房的按揭贷款利率以5.70%为主，较今年上半年上浮了50个点左右，处在历史的高位。

此次记者咨询了两家国有大行与一家股份制银行，这几家银行均告知，目前额度较充足，基本上可以做到审核通过后即可放贷，并不需要“排队等待”。不过利率也确实不低，三家银行均告知，如果是首套房，目前的利率是5.70%。如果是二套房，则在首套房的基础上再增加10-15个点，即5.80%-5.85%。上述一国有大行的工作人员说，据他了解，目前多数银行都是这样的行情，同业之间似乎达成了默契。不过，有些银行对不同的客户，采用不同的利率标准，若有客户对银行的其他方面贡献较大，则利率可适当下浮。

据该银行工作人员透露，今年10月份之前的一段时间里，银行的房贷额度的确比较紧张，部分银行阶段性的额度用完，暂停接单，有的银行正常接单，但是需要排队等待。由于额度较紧张，当时的利率比现在还要更高一点，有银行当时的报价是首套房按揭贷款利率为5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭贷款的历史上，算比较高的，但较一个月前，还算是稳中有降了。但即便是当时出现5.80%的利率，在省内也不算高。据其透露，当时省内个别城市的利率超过6%。

目前，5年期以上的贷款基准利率为4.90%，而五年期lpr利率为4.65%。若以后者为“基准”，则现行的首套房按揭贷款利率为上浮105个百分点，按传统的计算方式，则是在lpr利率基础上上浮22.58%，在基准利率基础上上浮16.3%。

据悉，今年年初，首套房的按揭贷款利率在5.20%左右，进入下半年，上浮了50个基点，这意味着，市民通过按揭贷款的方式进行买房，要支付更多的利息。

以贷款200万元，期限20年为例，若利率为5.20%，采用等额本息的还款方式，则每月需要支付本金加利息是13421.08元，20年共需要支付的利息是1221059元；若利率上浮至5.70%，则每月需要支付本金加利息是13984.64元，每月需要多还563.56元，20年共需要支付的利息是1356314元，比利率是5.20%时需要多支出利息135255元。

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