买二手房需要结婚证吗?很多人在买房子的时候都会问这样的问题,下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在生活中能够了解二手房的买卖,还有就是在签约的时候要注意什么。

  

  买二手房需要结婚证吗

  

  买方不用提供结婚证,如果是全款,就需要买卖双方身份证,网签合同,买卖合同,如果卖方是已婚,还需要其配偶出示同意出售证明,然后就可以过户了。

  

  但是你要贷款 买这套房的话就需要了 而且的你两夫妻都的到场,户口本、身份证、结婚证。如果是你个人的名下的话,就 你一个人去,带上身份证户口本就行了。

  

  总体来说,买房大概要遵循的手续是:

  

  1、交定金签定定房协议

  

  2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

  

  3、所在地房地产交易备案科备案

  

  4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)

  

  5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

  

  6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

  

  还有的针对购买者自己,去学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需,还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

  

  不用贷款的交易流程:

  

  买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

  

  另外,房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  

  在签订购房合同时,应把握两点:

  

  一、付款的时间

  

  买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。

  

  二、违约责任的约定

  

  卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

  

  原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

  

  为避免出现上述问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确

  

  不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。

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