今年，深圳房地产市场监管力度加大，许多投机者受到了遏制。随着承租人投机成本的增加，对这种投机行为有了更深层次的限制。深圳是中国最年轻的一线城市之一，几乎都是外国人。每年都有很多人来深圳，很多外国人想在深圳买房定居。但近年来，随着国家对房价调控的加强，在深圳买房也是有条件的。
深圳楼市限购政策
1.深圳户籍户继续实行限购两房政策。
2.本市户籍的成年单身人士限在本市购买一套住房；
3.非深户籍家庭，自购买之日起前5年以上可在本市提供个人所得税或社会保险证明，并购买一套住房的；
4.境外机构和个人购房必须严格遵循相关政策。购房时间以本市房产管理部门信息系统网上签订购房合同的时间为准。
深圳贷款政策
1.深圳家庭
1.深户无房无房贷记录，首付30%。
2.深户无房，有房贷记录，首付50%。
3.深户无房，有房贷记录，首付50%。
4.深户无房，异地有两笔以上未偿房贷记录，禁止贷款。
5.深层次的家庭已经拥有一套深圳房产，有房贷记录，首付70%。
6.深户已经拥有一套有房贷记录的深圳房产，首付70%。
7.深户在深圳已经拥有2套房产，禁止贷款。
第二，深户单身
1.深户单身，无房无房贷记录。首付30%。
2.深户单身无房，有房贷记录，首付50%。
3.深户单身无房，有房贷记录，首付50%。
4.深户单身无房，异地有两个以上未结清抵押记录，禁止贷款。
5.深圳某房产已在深圳单户拥有，禁止贷款。
第三，非深户
在深圳买房的非深户，必须满足连续五年在深圳缴纳社保和个税的条件。
1.非深户/个人无房无房贷记录，首付30%。
2.非深户/个人无房，有房贷记录，首付50%。
3.非深户/个人无房，有房贷记录，首付50%。
4.非深户/个人无房，有两笔以上异地房贷未结清记录，禁止贷款。5.非深户/个人已经拥有一处深圳房产，禁止贷款。
4.离婚两年内，
深层次购房者在离婚两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，商业银行和市公积金中心实行不低于70%的贷款首付比例。
深圳银行贷款利率
注:以下贷款利率适用于住宅。
记名票据
1.公积金贷款利率:第一套房:基准利率；第二套房:上涨10%；
2.公积金基准利率:5年内2.75%，5年以上3.25%；
3.北京银行不接受公积金贷款，但可以在后期向社会转移。
4.汇丰对客户资质要求更高。
关于异地公积金
深户:异地缴纳的公积金可用于在深公积金贷款中购房；
非深户:不适用。
要求:
1.近6个月连续不间断存款，存款状态正常
2.异地公积金要求借款人提供存款证明和一年期存款明细；
3.公积金管理中心规定的其他条件。
单身:(最多50万人，余额不超过14倍，按月缴费。
最多90万个家庭，不超过夫妻余额之和的14倍，每月缴费之和≤，夫妻存款基数之和x 50%。如果只有一对夫妻有公积金，最高贷款额度可以是50万)。
注:只有一个家庭符合公积金申请条件时，只有个人可以申请公积金贷款。
所以，想在深圳快买房，跑个深宅才靠谱。
摘自“深圳直通车”官网，未经允许请勿转发！
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