河南房产 【重磅发布】2018年河南省房地产开发企业50强排行榜出炉

随着建业集团3月28日下午在香港发布2018年销售业绩723.66亿元，2018年河南省房地产开发企业50强名单正式发布，建业集团再次夺得2018年河南省房地产开发冠军。50强企业排名第一，正商地产以销售额509.7亿元排名第二，鑫源地产排名第三；康桥地产、合昌地产、命门地产、绿都地产、裕发集团、魏勇地产、亚信集团等品牌开发企业也以综合实力进入前十。其中，建业、正商、鑫源、康桥、合昌、鲁都等开发企业表现突出，业绩斐然，已成功进入2018年全国房地产开发企业百强。

特别声明:在2018年河南省房地产开发企业50强中，统计分析只有河南省地方开发企业排名。入围企业的统计是基于2018年1月1日至12月31日售出的商品房，主要基于郁芳指数研究院和河南省房地产市场网络数据研究中心在各地的销售监测数据，以及企业公布的业绩。；基于以往50强评价过程中积累的经验，从销售业绩、企业资质、发展规模、资产规模、业务创新、企业荣誉、慈善活动、所有者权益保护等方面对2018年50强评价进行评价。，并增加了持有物业租赁收入和持有物业的持有面积两个指标来综合衡量企业的综合实力。这份报告仅供参考。河南房地产网络数据研究中心对因使用该报告及其内容而造成的任何直接或间接损失概不负责。

一个

2018年50大营:销售业绩再创佳绩！

2018年，在房地产调控政策收紧的背景下，商品房成交量增速略有放缓，但销售规模达到新高。河南省50强住宅企业凭借精准的市场控制能力抓住发展机遇，以城市政策把握市场需求，强调创造优质产品和快速淘汰的营销策略，与国内大鳄竞争发展，不断提高自身能力。

2018年，建业地产在河南省房地产开发企业50强中排名第一。2018年合同销售额达到723.66亿元，同比增长约97.2%，其中重资产合同销售额为536.75亿元，同比增长。约76.5%；轻资产合同销售额186.91亿元，同比增长约197.2%。重资产签约销售面积743.3万平方米，同比增长62.2%，轻资产签约销售面积359万平方米。根据轻重资产年度合同总额，2018年公司在河南省的市场份额为9.0%。

2018年，正商地产在河南省房地产开发企业50强中排名第二，销售额509.7亿元，销售面积432.59万平方米。仅郑州就有20多个项目在售，无论是销量还是销量都连续七年位居郑州第一。2018年纳税40.1亿元，居河南省首位。

在2018年河南省房地产开发企业50强中排名第三的鑫源地产宣布，公司2018财年报告归属于普通股东的净利润为7401.3万美元，同比增长16.32%；营业收入22.07亿美元，同比增长11.65%。

2

2018年50大阵营:城市与城市的差异化格局持续，郑州房地产企业优势越来越明显！

在2018年河南省房地产开发企业50强名单中，受房价、销量等各种因素影响，郑州市房地产开发企业拥有绝对优势席位40家，占80%，其中前20名均为郑州市原注册开发企业；当地房地产开发企业争取上游，占据20%的席位，其中以原在漯河注册的长建地产领先。依托漯河多个项目的优势，加上郑州、周口、驻马店等多个地方项目的贡献，业绩大幅提升，领先其他地方开发企业！原在驻马店注册的河南地标房地产集团、原在平顶山注册的长青集团，2018年销售业绩均有新的提升。2018年，常青集团在南阳本地拍卖市场掀起风暴，荣获南阳“单价王”、“总价王”称号。

在2018年河南省房地产开发企业50强名单中，平顶山为基础的开发企业数量保持领先于其他城市，许昌和洛阳为基础的开发商相互竞争脱颖而出，入围企业数量增加。

三

2018年50强阵营:继续在省会郑州发力，攻城夺池走出去！

2018年，河南省房地产开发企业50强继续在省会郑州发力，深入河南其他城市，勇敢地走出去跨省发展。建业地产继续延伸，覆盖河南近百个县市(镇)；正商地产在北京、武汉开花；康桥、魏勇、合昌、绿都、御发等开发企业也积极走出去，跨省经营，寻求新的发展机遇，开拓新的视野。

四

2018年50大阵营:创新发展提升品牌竞争力！

2018年，河南省50强房地产开发企业不断完善和优化产品，提高建筑质量，提升服务质量，提升品牌竞争力，与国外房地产企业竞争发展。一些房企抓住城市发展机遇，牢牢抓住“根据地”，积极探索多种征地渠道获取优质土地资源，帮助企业业绩快速增长。例如，正商地产在2018年收购了郑州主城区904亩土地，魏勇在2018年拿下郑州。主城区2018年征地640多亩，振兴集团2018年在郑州主城区征地520多亩，康桥地产2018年在郑州主城区征地304多亩。一些住宅企业积极打造全新的高端产品线，通过稀缺的区位价值、合理的产品格局和精致的装修细节来提高产品质量，抢占高端市场。比如建业、正商、魏勇、郑弘、康桥、命门等都是以高端需求为目标，已经强势进入北龙湖，分别推出高端产品线，从而在更新迭代的高端市场中牢牢占据一席之地。另一方面，一些企业积极提高产品溢价能力，吸引客户注意力，创造高溢价产品，满足市场需求，帮助销售快速发展，如郎悦、浩创、吕波等开发企业。

五

2018年50大阵营:踩市场节奏，加速去转型，创新营销渠道提高效率

2018年，河南省50强房地产开发企业积极整合各种资源，以更加积极主动的营销方式刺激需求释放，充分利用线上营销平台和各种线下活动，前期拓展客户存储，提高营销效率。通过综合运用全国分销、推荐、扣款、优惠等各种措施或优惠活动，加大项目推广力度，确保销项。

一方面，50强房地产企业积极运用新的网络营销手段，扩大企业信息传播范围，增强项目客户存储，增加本地客户交易量，提升企业影响力，提升企业品牌价值。

另一方面，2018年底，一些房企变相开始降价促销活动，折扣普遍提高。推广方式也比较多样化，比如“购房节”、“总裁签售”，这样既能促进销售，又能及时收钱，保证现金流。

六

2018年50大营:明天更美好！

目前，在房地产调控政策不放松的情况下，楼市的主调仍然坚持“房无投机”。同时，由于城市的政策，它注重加强市场监管，稳定土地价格，住房价格和预期，确保合理的住房需求，建立房地产健康发展的长效机制。而领先的房地产企业在逆势而上、快速成长的同时，率先“老大哥”必须喊“活”，这让中小房地产企业更难生存和挣扎，成长空和市场份额进一步被挤压。企业成长类型两头聚集的趋势越来越明显，两极分化加剧。一些竞争力较弱的中小房地产企业被迫退出市场，而实力较强的大型房地产企业将受益于行业整合。随着行业野蛮增长时代的结束，房地产市场进入了强者和强者的时代。

虽然2019年房地产市场有所调整，但河南50强房地产企业的销售业绩将继续增长。凭借准确的市场布局、满足市场需求的产品和灵活的经营策略，河南50强住宅企业将保持销售业绩的稳定增长；同时，要遵循市场波动节奏，谨慎补充土地资源，积极调整融资方式，保证充足的现金流，加快多元化经营布局，创造新的利润增长点，为未来发展提供有力支撑。在未来市场不断调整压力的背景下，河南房企仍然需要准确把握市场周期趋势，积极向大鳄学习，做好产品，做好营销，坚持初心，做好服务，不断培育内生增长动力，提升企业运营能力，以更好、更灵活的发展战略保证企业稳健发展。

别人的“黄金时代”一去不复返，我们的“白银时代”才刚刚到来！

地产路上风景恰到好处，楼市太阳高；

我坚信河南房企50强一定会有更好的明天！

声明:本文由郁芳指数研究院和河南楼市网络数据研究中心联合发布，珍惜原创。您的赞扬和转发是我们最大的支持和鼓励，未经允许，我们拒绝转载。

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